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    Joan Ginestar
    Jefe de claves

    Fotografía / Vídeo 360º para Inmobiliarias

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    fotografia y video 360º

    ¿Te gustaría que los inmuebles en tu página web mostraran Visitas Virtuales 360º y no sabes cómo?
    En este post te explico todo lo que hay para las inmobiliarias acerca de las visitas virtuales, las fotos y vídeos 360º y cómo pueden tus clientes tener una experiencia inmersiva usando unas gafas de realidad virtual.
    Además no sólo las agencias inmobiliarias de venta se pueden aprovechar de esta tecnología, las agencias de alquiler vacacional deberían apostar hoy mismo por integrar las fotos y vídeos de 360º.

    OFERTAS AMAZON CÁMARAS 360º:

    1. Ricoh Theta V: Cámara 14 Mpx, Vídeo 4K 9/10
    2. Garmin Virb 360: Cámara 15 Mpx, Vídeo 4K 9/10
    3. 360Fly 4K: Cámara 21 Mpx, Vídeo 4K 9/10
    4. Nikon KeyMission 360: Cámara 21 Mpx, Vídeo 4K 7/10
    5. Samsung Gear 360: Cámara 15 Mpx, Vídeo 4K 8/10
    6. Yi 360 VR: Sólo Vídeo 5,7K 7/10

    Cámaras 360º ideales para Inmobiliaria

    Necesitas la materia prima, esa foto (o varias fotos para poderlas enlazar en un paseo virtual) o vídeo de 360º para empezar, ya veremos más adelante cómo se convierte esa materia prima en una visita virtual dentro de la ficha del inmueble en tu página web o en tu página de Facebook por ejemplo. Y esa materia prima se consigue con una cámara de 360º. También puedes hacer fotos 360º con tu smartphone y la app de la cámara de Google pero el resultado para inmobiliarias es inaceptable, eso sí, si quieres hacer una foto de 360º de una zona amplia como una playa, te quedará genial.

    No es lo mismo adquirir una cámara de 360º para hacer vídeos o fotos caseras y compartir con tus amigos en las redes sociales que hacerlo para vender inmuebles.
    En el caso de lo personal siempre vamos a encontrar mucha tolerancia entre nuestros followers si el resultado no es de mucha calidad.

    Existen también las llamadas cámaras de acción al estilo GoPro, cuando ofrecen la posibilidad de hacer fotos a calidad decente son también una buena opción por la manejabilidad y precios.

    Pero si deseas que tus fichas de inmuebles brillen por su calidad, además de incluir los datos importantes de la propiedad, de crear una buena descripción de la misma y unas fotos de calidad profesional, añadir un paseo, visita o recorrido virtual de 360º es la guinda de esa ficha perfecta, con la que además puedes captar propiedades de forma más fácil o ofrecer mejor servicio que tu competencia.

    El mercado de las cámaras de 360º hoy en día es bastante amplio y lo podemos agrupar en 3 tipos:

    • Cámaras 360º de baja calidad acopladas en smartphones: 100€ – 300€
    • Cámaras 360º de calidad buena y bajo coste: 300€ – 500€
    • Cámaras 360º profesionales y precios altos: +700€

    En el primer grupo se encuentran todas aquellas que se acoplan directamente a un smartphone, por lo que para inmobiliaria no nos sirven pues tú siempre saldrías en las fotos además de que el resultado es de calidad baja.

    ¡Seamos creativos! si tienes una de ellas podrías usarlas por ejemplo realizando una presentación in situ de la propiedad a través de un vídeo estilo selfie de 360º en el que el usuario puede verte a ti hablando e ir girando para ver los detalles de la propiedad mientras tú le vas explicando, algo muy potente sin lugar a dudas.

    En el segundo grupo se encuentran las cámaras usables para fotografía inmobiliaria, ofrecen buena calidad en exteriores y una calidad justa en interiores aunque suficiente.

    Recuerda que la clave es empezar a incorporar las fotos 360º y visitas virtuales a las fichas de tus inmuebles, así que si el resultado es mejor o peor no es tan importante, lo que va a cambiar tu negocio es el salto cualitativo que implica empezar a incorporar estas fotos en las fichas de tu página web.

    En el tercer lugar tenemos las cámaras con resultados de calidad profesional con precios altos, sinceramente aunque la calidad sea estupenda, pienso que con las de gama media es más que suficiente.

    Software para montar y editar fotos o vídeos 360º

    Con una de estas cámaras no necesitarás un software adicional para la edición de estas fotos o vídeos de 360º.
    El mismo fabricante te proporcionará sus propias apps para editar y compartir en las redes sociales o para pasar al pc y subir a tu CRM Inmobiliario.

    En caso contrario puedes usar alguno de estos programas para crear visitas virtuales 360º: KrpanoPano2VR Tourweaver.

    También puedes usar plataformas profesionales online como: FoorfyRealisti.coMetareal.

    Integración con los CRM Inmobiliarios

    Una vez tengas en tu cámara o smartphone las fotos o vídeos de 360º, necesitas enlazarlos entre ellos para obtener un recorrido virtual a través de un programa informático.

    El resultado serán unos archivos que deberás subir a la nube, bien puedes usar el servidor de tu propia página web o bien puedes usar un servicio o plataforma online para este fin.

    Si tu programa inmobiliario (Witei, Inmovilla, Sooprema, EGO Real Estate, InmoWeb,…) no te permite subir visitas virtuales o fotos 360º te voy a contar un truco que funciona perfectamente:

    • Cámara: haz las fotos 360º
    • PC: pásalas a tu pc
    • Software: usa el programa facilitado por el fabricante de tu cámara (es lo más sencillo) para procesar esas fotos y/o crear tus visitas virtuales
    • Archivos: el resultado es un código y unos archivos que han de subirse a la nube, puedes usar el alojamiento de tu propia página web (si no sabes cómo pregunta al diseñador web o proveedor de hosting), la plataforma que el fabricante de tu cámara te pueda ofrecer o cualquier plataforma online al uso como viewat.org o las plataformas profesionales Realisti.co, Metareal, Foorfy, etc.
    • Código: copia el código proporcionado por el programa
    • Software Inmobiliario / Página Web: en la ficha del inmueble tendrás un lugar donde añadir una descripción de la propiedad inmobiliaria, pega antes o después de ese texto de descripción el código (si existe un botón llamado vista html, código o similar, accede primero ahí y después pega tu código).

    Integración con Inmovilla

    Si trabajas con el CRM Inmovilla no tendrás que hacer nada de lo anterior.
    Con Inmovilla es tan sencillo como subir esas fotos de 360º a Inmovilla, igual que haces con las fotos normales.

    Una vez estén subidas como fotos 360º, verás en tu Panel de Administración de Inmovilla que hay un botón para crear una visita virtual, simplemente tendrás que hacer doble click en la zona de la foto donde deseas que aparezca una flecha con un enlace a la próxima foto.

    Lo normal es que hagas sitúes las flechas sobre las puertas que conducen a otras habitaciones, te aconsejo también que enlaces todas las fotos, es decir, si tienes una habitación con 2 puertas, que se pueda salir por las dos, de tal modo que el resultado sea que puedes “navegar” por la casa de forma cómoda, como lo harías en la vida real.
    También puedes poner flechas en otros elementos como las ventanas, terrazas, etc. cuanto más cómoda sea la visita, mejor será la experiencia para tus posibles compradores.

    ¿Cómo se visualiza todo esto en la página web de tu inmobiliaria si usas Inmovilla?

    Si tienes una web inmobiliaria Propertify o usas WordPress conectado con el Plugin Inmovilla, automáticamente aparecerá en las miniaturas de los listados de propiedades un icono de 360º indicando que esa propiedad tiene fotos 360º o visitas virtuales 360º.
    En las fichas podrás visualizar tanto la galería de imágenes como la visita virtual 360º, así como un vídeo de Youtube de la propiedad en caso que lo tengas.

    Vídeos 360º

    Si puedes hacer fotos, puedes hacer vídeos y también puedes transmitir vídeo 360º en directo a través de las redes sociales: Periscope (la red social del vídeo en directo por excelencia), Facebook Live, Youtube 360, Twitter, Instagram, etc.
    A tener en cuenta que si quieres transmitir en directo en una de estas redes sociales, has de saber antes de comprar tu cámara 360º, cuáles son compatibles con la red social que desees usar, no todas las cámaras 360º lo son.

    Fotos 360º en Facebook

    También habrás visto que en Facebook aparecen cada vez más posts de fotos 360º, unas son 360º reales y otras lo parecen pero al moverte por dentro de la foto te das cuenta que son 180º, en cualquier caso están tan chulas que has pensado en cómo se hará eso y lo bien que quedarían en tu página de Facebook.
    Pues estás de suerte porque estas cámaras suelen hacerlo con un sólo click.
    En caso que uses la cámara de tu propio smartphone para generar esa foto, tendrás que indicarle en los metadatos que esa foto es de 360º para que Facebook así la visualice.

    Gafas de Realidad Virtual VR

    Seguramente habrás pensado en permitir a tus clientes que hagan recorridos virtuales de las casas que desean comprar, pues estás de suerte, porque todas las cámaras de 360º permiten usas ese tipo de gafas: Samsung Gear VR, Oculus Rift, Magic Leap One o las Google Cardboard (que además puedes personalizar con tu logo).

    Realidad Virtual, Realidad Aumentada y Realidad Mixta

    Si no estás muy puesto en todo esto te puede resultar confusa tanta “realidad” “virtual”, que además la gente lo lía más aún porque se refiere a todo esto, incluyendo las fotos de 360º, como “realidad virtual” sin más.
    Permítete que te lo explique rápidamente porque aunque este post no está enfocado a esto, creo que es necesaria una aclaración, ya profundizaremos en lo que estas 3 “realidades” pueden ofrecer a las inmobiliarias.

    • Realidad Virtual o VR (Virtual Reality): Creación de mundos totalmente virtuales.
    • Realidad Aumentada o AR (Augmented Reality): Combinación de elementos no reales (virtuales) con otros elementos reales.
    • Realidad Mixta o MR (Mixed Reality): La mezcla de la Realidad Virtual y la Realidad Aumentada.

    En la VR o Realidad Virtual te sumerges 100% dentro de un mundo virtual sin que haya conexión con el mundo real, esto se consigue con unas gafas especiales que pueden incorporar su propia pantalla (por ejemplo las Oculus Rift) o usar la de tu smartphone (por ejemplo las Samsung Gear VR) y con unos auriculares que permiten junto con los sensores de movimiento que puedas orientarte dentro del mundo virtual.

    En la AR o Realidad Aumentada la experiencia puede desarrollarse en un escenario real añadiendo algunos elementos digitales, por ejemplo ver una habitación real en la que superponer objetos digitales como muebles para ver cómo quedarían.
    Se puede conseguir con unas gafas como las Google Glass que llevan un cristal transparente con el que superponer elementos digitales sobre el mundo real o con el mismo smartphone que te mostrará a través de la pantalla el mundo real superponiendo elementos digitales, ¿te suena el juego Pokémon Go?

    La MR o Realidad Mixta une ambos conceptos en unas únicas gafas o casco, la experiencia resultante es un mundo real o virtual (o mezcla) en el que puedes interactuar con elementos reales o virtuales (o una mezcla), las Magic Leap One son un ejemplo.

    Mi recomendación: Ricoh Theta V

    La Ricoh Theta V es la gama pro de las Ricoh Theta, no compres gamas más bajas de la Theta, cómprate directamente la Theta V sin dudar: Fotos de 14 Mpx, vídeo 4K y audio espacial de 360º.

    Puedes comprar aparte un micrófono de 4 canales compatible con VR (Realidad Virtual) con el que poder presentar una vivienda (también existe una carcasa subacuática).

    Puedes emitir en vivo vídeo a 4K y puedes crear time-lapses, con fotos cada 4 segundos como mínimo.

    También puedes ver tus fotos y vídeos en una TV y usar la cámara como mando a distancia, imagina lo divertido que puede resultar para tu cliente poder navegar por la vivienda que deseen comprar desde su propia TV en su casa.

    También puedes pasar tus archivos desde la cámara a tu PC vía USB, WIFI o Bluetooth, dispones además de una aplicación para tu PC con la que también puedes publicar en Youtube y por supuesto una APP tanto para Android como para iOS.

    Y por si fuera poco, puedes publicar y registrar tus fotos de 360º directamente en Google Maps Street View, la Ricoh Theta V es una cámara compatible.

    Esta cámara lo tiene todo a un buen precio, podrías lograr más calidad con cámaras más pro, pero perderías compatibilidad, facilidad de uso, creatividad y perderías mucho más tiempo en terminar el trabajo.

     

    Si tienes alguna duda que yo o cualquier otro compañero pueda aclarar, responde abajo. Gracias.

    Joan Ginestar, CEO de TeamHost, Plugins & APP's para Inmobiliarias

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